El Parque Industrial Capital (PIC) de Neuquén capital pasó de proyecto a plan de ejecución. El 7 de octubre de 2026, el intendente Mariano Gaido y el gobernador Rolando Figueroa presentaron el cronograma ante más de mil empresarios y confirmaron un dato que cambia la escala del emprendimiento: 606 empresas pidieron 1.372,5 hectáreas, contra las 1.000 que el municipio había puesto en desarrollo. El predio se amplía y en febrero de 2027 se abre un nuevo registro.

Para el sector metalúrgico, el número que importa no es el de empresas anotadas sino el plazo que tendrán para construir: cuatro años, uno para elaborar y presentar el proyecto y tres para ejecutarlo. Cada una de esas obras es una nave, un depósito o un taller. La demanda de acero y de productos metálicos está en el horizonte, pero todavía no está contratada, y conviene separar con precisión qué se anunció y qué no.

Qué se anunció y qué no

En agendas comerciales y redes circula una lectura que mezcla dos cosas distintas. Las 606 empresas se inscribieron en un registro de interés: ninguna tiene todavía lote adjudicado ni boleto firmado. Y el 15 de noviembre figura en el cronograma como fecha de obras públicas, no como plazo que deban cumplir las empresas privadas.

El secretario de Infraestructura municipal, Alejandro Nicola, explicó que antes de esa fecha quedarán contratados el cerramiento perimetral del Sector 4, la apertura y el enripiado de calles, la delimitación de lotes y el portal principal de acceso. Su frase fue: "Esto antes del 15 de noviembre está todo contratado, iniciándose las obras". Es infraestructura que ejecuta el municipio. Las naves de cada empresa vienen después, una vez firmados los boletos.

Lo que sí quedó fijado para las empresas es el esquema de plazos para quienes accedan a un lote: cuatro años para concretar la obra, con un año de proyecto y tres de ejecución, y beneficios fiscales atados a que ese calendario se cumpla.

La demanda en números

El primer registro que abrió la Municipalidad permitió medir cuántas empresas quieren entrar y cuánto espacio necesitan. La mayoría pide superficies chicas, pero hay un grupo importante de pedidos grandes.

 

Indicador	Dato
Empresas anotadas en la primera convocatoria	606
Superficie solicitada	1.372,5 hectáreas
Superficie que el municipio había puesto en desarrollo	más de 1.000 hectáreas
Empresas que piden más de 4 hectáreas	108
Empresas que piden entre 2 y 3 hectáreas	49
Empresas con necesidades cercanas a 1 hectárea	349
Firmas que hoy funcionan en la ciudad y se trasladarían	177
Firmas de otras localidades de la provincia	86
Nuevas sucursales o ampliaciones	343 (56,6%)
Puestos de trabajo proyectados	25.000

 

Los tres tramos de superficie suman 506 empresas, por lo que unas 100 quedan fuera del desglose que se difundió. Las 177 firmas que se trasladan, las 86 de otras localidades y las 343 que amplían o abren sucursales suman las 606 del registro. Según el municipio, todas las solicitudes provienen de empresas neuquinas: el criterio declarado es priorizar a las locales.

Cómo se reparte por rubro

La desagregación sectorial es el dato más útil para quien vende a la industria. La metalmecánica encabeza el listado, apenas por delante del petróleo y el gas, la construcción y la logística.

 

Rubro	Participación en los pedidos
Metalmecánica	16,7%
Oil & gas	16,2%
Construcción y obras civiles	15,8%
Transporte y logística	15,7%
Servicios corporativos y tecnología	15,3%
Industrias manufactureras	11,6%
Comercio y distribución	8,7%

 

Aplicado sobre las 606 solicitudes, el 16,7% de metalmecánica equivale a unas 100 empresas (cálculo propio sobre el porcentaje informado). Otros medios que cubrieron el acto reportaron los mismos rubros con porcentajes redondeados, en torno al 16% para metalmecánica y oil & gas. Entre las petroleras interesadas se mencionó a Continental Resources, la mayor productora estadounidense de no convencional, que viene ampliando su participación en Vaca Muerta; el dato surge de una consulta periodística y no de un anuncio oficial.

El cronograma, fecha por fecha

El calendario que presentó el municipio ordena el proceso en cuatro tramos: relevamiento de las empresas, aprobación de las ordenanzas en el Concejo Deliberante, firma de boletos y puesta en marcha de la primera etapa.

 

Fecha	Hito
12 de octubre de 2026	Las empresas reciben por correo electrónico un formulario con carácter de declaración jurada: actividad y proceso productivo, superficie a construir, empleo proyectado, plazos y montos de inversión. Junto con él, el precio promocional del lote.
15 de octubre	El régimen de incentivos fiscales ingresa al Concejo Deliberante, con la adhesión a la ley provincial 3502 (Invierta en Neuquén).
1 de noviembre	Se habilita en el Portal de Empleo municipal la inscripción para trabajar en el parque.
Antes del 15 de noviembre	Contratación del cerramiento perimetral del Sector 4, calles, delimitación de lotes y portal de acceso.
12 de noviembre	Ingresa al Concejo la ordenanza que habilita la venta de los lotes y fija los indicadores urbanísticos.
15 de diciembre	Se convoca a las empresas que completaron el trámite para firmar el boleto de compraventa, una vez sancionadas ambas ordenanzas.
1 de febrero de 2027	Se abre un nuevo registro de empresas para una segunda etapa.
1 de marzo de 2027	Comienzan los trayectos formativos orientados a los perfiles que pidan las empresas.
Agosto o septiembre de 2027	Inauguración prevista de la primera etapa del parque.

 

Hay una diferencia entre las fuentes que conviene tener presente. Dos medios regionales reportaron que la venta de tierras comienza el 15 de noviembre y que las firmas tendrán 60 días para quedarse con sus parcelas. El cronograma que detallaron otros medios, con el mismo origen oficial, ubica la ordenanza de venta el 12 de noviembre y la firma de boletos desde el 15 de diciembre. Hasta que el Concejo trate el proyecto, la fecha operativa para firmar es la de diciembre, y la ventana de 60 días queda como dato a confirmar.

Cómo se organiza el predio

El PIC se ubica en la zona norte de la ciudad, a la vera de la Ruta 67, lindante con el parque solar y el futuro centro ambiental. La planificación actual contempla 771 hectáreas de uso industrial y 59 de uso comercial, con 210 lotes ya definidos.

 

Sector	Superficie	Lotes
Sector 4 (industrial)	178 hectáreas	26 parcelas de entre 4 y 16 hectáreas
Sector 4 (comercial)	aprox. 43 hectáreas	99 unidades comerciales
Sector 5 (reserva industrial)	144 hectáreas	33 lotes, mayormente de aprox. 4 hectáreas
Total planificado	771 ha industriales + 59 ha comerciales	210 lotes definidos

 

Los sectores 4 y 5 explican 322 de las 771 hectáreas industriales. El detalle del resto no se difundió en el acto.

En infraestructura, el proyecto prevé calles internas de doble sentido, caminos de emergencia, accesos principales de cuatro o cinco carriles, sistema pluvial, electricidad subterránea de media tensión, fibra óptica, alumbrado, cerco perimetral y videovigilancia. Se reservará infraestructura para incorporar más adelante una red de gas natural. Nicola mencionó que ya avanzan las alcantarillas y el movimiento de suelos para tener próximamente una calle de hormigón.

Una cuenta sobre la oferta de lotes grandes

Con los datos publicados se puede hacer una comparación simple. Entre el Sector 4 y el Sector 5 hay unas 59 parcelas de cuatro hectáreas o más, y 108 empresas pidieron más de cuatro hectáreas. Es un cálculo propio con cifras del municipio, y la lectura exacta depende de cómo se subdividan los lotes y de lo que contengan los sectores no detallados. Pero muestra que la demanda de superficies grandes supera lo definido hasta ahora, y es coherente con la decisión de ampliar el predio y abrir un nuevo registro.

Algo parecido ocurre con la cantidad total: hay 606 solicitudes y 210 lotes definidos. No todas las empresas entrarán en esta primera etapa, y las declaraciones juradas del 12 de octubre serán el primer filtro real.

La comparación con otros parques

Gaido sostuvo que Neuquén pasa a ser la ciudad con mayor superficie industrial del país, por encima de los parques de Pilar (849 hectáreas), General Roca (324) y Mar del Plata (260). Con las 830 hectáreas hoy planificadas (771 industriales y 59 comerciales), el PIC queda por debajo de las 849 de Pilar según esos mismos números. La afirmación se sostiene con la ampliación a más de 1.300 hectáreas que se anunció, pero todavía no está plasmada en lotes.

Condiciones para quedarse con un lote

El municipio insistió en que no se trata de una operación inmobiliaria. Gaido lo planteó así: "no es venta de tierras con una intención de apuesta inmobiliaria". La adjudicación se orienta a empresas que desarrollen actividad productiva y generen empleo, y estará condicionada a que lo hagan. El intendente recordó además que en 2016 se vendieron tierras con un fin similar y que ese parque nunca se concretó, por lo que anticipó que se exigirá avanzar rápido con los proyectos.

 

Concepto	Condición informada
Plazo de obra	4 años: 1 para elaborar y presentar el proyecto, 3 para ejecutarlo
Precio de los lotes	Promocional, entre un 70% y un 80% menos que la tasación oficial según EconoJournal; el valor exacto se informa junto con el formulario
Primer año	Sin tasa de servicios de la propiedad inmueble ni derechos de edificación
Años 2 a 4	Sin tasa de inspección de obras ni determinados servicios municipales, mientras avance la ejecución
Licencia comercial	Exención del 100% durante 10 años desde la habilitación, si se cumplen plazos y pasos
Patentes	Régimen especial con vigencia de 10 años, acordado entre municipios
Impuestos provinciales	Adhesión a Invierta en Neuquén (ley 3502): estabilidad y beneficios sobre Ingresos Brutos y Sellos

 

Figueroa fue más lejos en materia provincial: anticipó que se prevé eliminar Ingresos Brutos desde 2028 para las empresas que contraten trabajadores neuquinos. Es un anuncio de intención, y su alcance dependerá de la normativa que se sancione.

En empleo, la proyección oficial es de 25.000 puestos, con un 70% de mano de obra local. La Municipalidad plantea invertir el orden habitual: primero se relevan los perfiles que piden las empresas y después se capacita, con trayectos formativos desde el 1 de marzo de 2027.

Qué significa para la cadena del acero

Lo que sigue es análisis y no información oficial: ninguna de las fuentes consultadas detalla materiales, sistemas constructivos ni toneladas.

El calendario ordena la demanda. Si los boletos se firman desde el 15 de diciembre, el primer año de cada adjudicatario es de proyecto y presentación de documentación. La obra, en su plazo máximo, se concentraría entre 2028 y 2030. Las empresas pueden construir antes, y la primera etapa del parque está prevista para agosto o septiembre de 2027, pero el volumen principal de compras de materiales para naves no sería inmediato.

La obra pública llega primero. El cerramiento perimetral del Sector 4, las calles y el portal se contratan antes del 15 de noviembre. Los pliegos y los adjudicatarios no figuran en la información publicada, y ahí está la primera oportunidad concreta para proveedores de la región.

La declaración jurada es el dato que falta. El formulario que las empresas reciben el 12 de octubre pide superficie a construir, empleo proyectado y montos de inversión. Esa información permitiría estimar la superficie cubierta total y, con ella, la demanda de estructura, cubiertas y cerramientos. El municipio la va a tener; todavía no dijo si la hará pública.

Los propios metalmecánicos son demanda. Alrededor de un 16,7% de los pedidos corresponde a empresas del rubro. Una metalmecánica que se radique construye su nave y después compra chapa, perfiles y tubos para producir. Es una demanda doble, de obra primero y de insumo después.

La preferencia por empresas locales condiciona el mapa de proveedores. El acceso a los lotes está priorizado para firmas neuquinas. Las fuentes no establecen restricciones para la compra de materiales, pero las empresas adjudicatarias definirán sus proveedores y, en una zona con fuerte presencia del sector petrolero, es previsible que los vínculos ya existentes pesen. Para quienes abastecen desde Buenos Aires u otras provincias, la cercanía comercial con las empresas anotadas es un activo a trabajar desde ahora.

Los riesgos son concretos. Las ordenanzas todavía no fueron tratadas por el Concejo Deliberante. El precio final de los lotes no está publicado. La adjudicación está sujeta a lo que declaren las empresas y al cumplimiento de plazos. Y el antecedente de 2016, que el propio intendente citó, indica que los parques anunciados no siempre se construyen.

Qué seguir en las próximas semanas

• Las licitaciones y adjudicaciones de las obras de infraestructura previstas antes del 15 de noviembre.
• El tratamiento del régimen de incentivos en el Concejo Deliberante, desde el 15 de octubre.
• La ordenanza de venta de lotes del 12 de noviembre y el precio definitivo por metro cuadrado.
• Cuántas empresas completan la declaración jurada y con qué superficie a construir.
• La reconfiguración de lotes y sectores tras la ampliación, y el registro de febrero de 2027.

El dato clave es el plazo: cuatro años de construcción privada en Neuquén capital que empiezan a correr cuando se firmen los boletos, desde el 15 de diciembre según el cronograma municipal. Hasta entonces, lo confirmado es la demanda de lotes, la obra pública de infraestructura y un calendario de ordenanzas. La compra de acero para las naves depende de lo que cada empresa declare, y se concretará a medida que avancen los proyectos.